Täna Pärnus
Puhkajale
Konverentsi-
Professio-2025. aasta kevadel tegi Visit Pärnu arendustiim koostööd Tartu Ülikooli Pärnu kolledži praktikandi Vaikko Lembaga, kelle turismiosakonna lõputöö keskendus lühiajaliste üürikorterite hinnakujundusele Pärnu näitel. Lõputöö eesmärk oli põhjalikult uurida, kas Pärnu lühiajalisel üüriturul annab dünaamiline hinnastrateegia eelise võrreldes fikseeritud ehk staatiliste hindadega. Selle tarvis analüüsis praktikant Pärnu üürituru statistikat Airbnb näitel perioodil veebruar 2024 kuni jaanuar 2025, mille kokkuvõtva analüüsiga on võimalik alljärgnevalt tutvuda.
Pärnu Airbnb üüriturg perioodil 02.2024–01.2025
Järgnevas artiklis käsitletakse ettevõtte Airbtics, LLC käest hangitud andmeid, mis kajastavad Pärnu lühiajalise üürituru Airbnb numbreid perioodil 02.2024–01.2025. Autor: Vaikko Lemba
Pärnu on tuntud suvepealinn, kuhu inimesed tulevad, enamasti suvekuudel. Muul ajal seisab meie kaunis linn silmitsi turismi tugeva hooajalisusega, mis mõjutab ka oluliselt lühiajaliste üürikorterite turgu. Perioodi veebruar 2024 kuni jaanuar 2025 Airbnb andmed joonistavad sellest elava, kuid samas väljakutseterohke pildi, pakkudes väärtuslikku sissevaadet nii üüripindade omanikele kui ka linna turismikorraldajatele.
Kuigi Pärnus on märkimisväärne arv lühiajalisi üüripindu ning kõrghooajal võib neid Airbnb platvormilt leida ligemale 800, on tegelik kättesaadavus märksa madalam. Kõrghooajal broneerimiseks avatud kalendritega oli neid 2024. aasta suvel vaid 420 kuni 470 ning augustis langes see näitaja juba tublisti alla 300. Antud numbrid rõhutavad tugevat hooajalisust. Paljud omanikud blokeerivad oma Airbnb kalendrid madalhooajaks, kas siis tullakse ise tagasi maakodust või üüritakse pind lihtsalt madalhooajaks välja. Langus jätkub läbi sügise ja näiteks jaanuariks 2025 langes Airbnb üüripindade koguarv 510-ni, millest reaalselt broneeritavaid üüripindasid oli alla 200.
Kui võrrelda voodikohtade arvu ja üüripindade arvu, võime leida huvitavaid tähelepanekuid. Nimelt on voodikohtade sesoonne kõikumine väiksem kui üüripindade arvu kõikumine. Kui üüripindade puhul on kõige madalama ja kõige kõrgema pakkumisega kuude vahe 3,3-kordne, siis voodikohtade puhul on antud näitaja 2,6-kordne. See viitab sellele, et madalhooajal jäävad turule pigem suuremad majutusüksused, samas kui väiksemad korterid ilmselt antakse septembrist maini üürile.
Oodatult peegeldab ka broneeritud pinnaööde maht hooajalisust, tipnedes juuliga, mil kõigis Pärnu Airbnb üürikorterites veedetakse 11323 ööd (juulis 2024). Kui palju see inimestes teeb, seda kahjuks olemasolev andmestik kontrollida ei võimalda. Ilmselt teab seda ainult Airbnb. Kui vaatame pinnaöid madalhooajal, siis sügisest talveni ja sealt edasi langeb nõudlus märgatavalt, jäädes juba alla 3000 broneeritud öö kuus. Lähtuvalt eelnevast infost, siis ilmselt pole siin üllatuseks, milline kuu saavutas 2024. aasta suurima keskmise täituvuse – ilmselgelt oli selleks juuli oma 79%-ga. Madalhooajaks langeb antud näitaja aga 30% juurde.
Ka ööbimise keskmine hind järgib sesoonset mustrit. Perioodil 02.2024–01.2025 oli Pärnus Airbnb üüripinna keskmine hind öö kohta 109 eurot. Suvel küündis see ligi 115–118 euroni, langedes sügiseks alla 100 € ja talvekuudel isegi alla 90 euro. Kõige kallim küsitud hind öö eest Pärnus küündis üle 8500 euro, aga, nagu broneeringud näitasid, jäi see number antud üüripinna omanikule ainult soovunelmaks. Küll aga olid paksema rahakotiga Airbnb huvilised valmis öö eest välja käima natuke üle 700 euro. Kellel nii kõrgeid nõudmisi ei olnud ja kes otsisid taskukohasemaid lahendusi, said ööseks magamiskoha taskukohase 14 eurogi eest. Käive antud perioodil Pärnus Airbnb üürikorteritel oli keskmiselt 8533 eurot kinnisvara kohta.
Kui hotelli on võimalik igal külastajal minna ka vajadusel üheks ööks, siis Airbnb üürikorterite puhul tuleb siin aga sisse erinevus. Nimelt on igal üüripinna omanikul võimalik määrata, milline on tema üüripinna ööbimise miinimumnõue. Pärnu puhul on üüripindade omanikud määranud valdavalt miinimumööbimise pikkuseks kas ühe või kaks ööd (seda 86% juhtudest). Broneeringute pikkus varieerub Pärnus lähtuvalt aastaajast: suvel eelistatakse pikemaid kuni kuuajalisi peatumisi, samas kui madalhooajal domineerivad lühemad paaripäevased broneeringud.
